Alors que le marché du logement continue de se redresser, les propriétaires cherchent des moyens de rendre leurs biens plus attrayants pour les locataires. L’une des façons les plus efficaces d’y parvenir est de louer la propriété par l’intermédiaire d’une société de gestion locative. Cette dernière fournit aux locataires une variété de services en échange d’une rémunération.
En outre, trouver des locataires fiables qui paient leur loyer à temps peut être un défi, même pour les gestionnaires immobiliers les plus expérimentés. La recherche et la gestion des locataires ne sont que l’un des nombreux rôles d’un gestionnaire de location. Pour réussir dans ce domaine, vous devez avoir une bonne compréhension de l’aspect commercial de l’immobilier, le sens du détail et un don pour la communication. Voici ce que vous devez savoir pour devenir un bon gestionnaire locatif.
En quoi consiste le métier de gestionnaire locatif ?
Un gestionnaire locatif est la personne en charge des opérations quotidiennes d’une propriété. Il est responsable de la gestion du processus de collecte des loyers et de l’encaissement des paiements dans les délais, ainsi que de la tenue de registres précis de tous les revenus et les charges. Il peut aussi être responsable de la publicité de la propriété et de la gestion de l’expérience globale des locataires, y compris des réparations si nécessaire. Dans certains cas, le gestionnaire locatif peut même être chargé de trouver de nouveaux locataires pour remplir les propriétés vacantes.
Bien qu’il y ait de nombreuses tâches différentes qui peuvent être effectuées par le gestionnaire, certaines des principales responsabilités sont les suivantes :
- effectuer des inspections pour s’assurer que les propriétés répondent aux normes de base (telles que la propreté et la sécurité) avant de les louer à des locataires
- mettre en place un système fiable de traitement des paiements afin que les loyers soient reçus à temps
- placer des annonces dans les publications locales pour attirer des locataires potentiels
- communiquer avec les locataires sur les réparations et les problèmes d’entretien qui doivent être réglés avant l’emménagement
- s’assurer que tous les frais sont clairement expliqués aux locataires et collectés à la fin de chaque location
- répondre aux plaintes des locataires concernant des problèmes liés à leur propriété ou à d’autres questions.
Quelles formations existent pour apprendre ce métier ?
La formation en immobilier n’est pas la même dans tout le secteur. Il est important de connaître la différence entre l’immobilier commercial, l’immobilier résidentiel et la gestion immobilière. Chacun de ces domaines a ses propres spécialités et la formation est toujours en rapport avec le métier que vous voulez exercer.
La formation en immobilier commercial donne un aperçu des différents secteurs du marché immobilier afin que vous sachiez où concentrer vos efforts lorsque vous essayez de trouver des locataires. Par exemple, vous pouvez être intéressé par l’investissement dans des espaces de bureaux, mais pas par le commerce de détail.
La formation en immobilier résidentiel vous apprend à acheter, vendre et gérer des maisons unifamiliales. Vous pouvez assurer la direction d’un ensemble de maisons ou un immeuble d’appartements.
La formation en gestion immobilière, quant à elle, vous forme à trouver des locataires fiables et à vous assurer qu’ils paient à temps. Vous pouvez également apprendre à gérer des problèmes tels que l’entretien ou la sécurité.
Quel est le salaire d’un gestionnaire locatif ?
La majorité des personnes qui travaillent en tant que gestionnaires locatifs exercent ce métier parce qu’elles aiment être entourées de gens et interagir avec les autres résidents. Elles peuvent aussi préférer travailler dans un bureau plutôt que de passer toute la journée debout. Pour cette raison, le salaire d’un gestionnaire locatif peut varier considérablement en fonction de l’expérience, des préférences personnelles, du lieu et de la taille de l’entreprise pour laquelle il travaille. De plus, le salaire peut être affecté par le temps passé à traiter avec les locataires, ainsi que par toute réglementation locale applicable. Par exemple, une personne qui travaille pour une grande société de gestion immobilière peut gagner un salaire plus élevé qu’une personne qui gère une seule propriété locative. Néanmoins, le salaire moyen d’un gestionnaire locatif est entre 1 800 € et 3 000 €.
Comment être un bon gestionnaire locatif ?
Comme pour tous les autres rôles commerciaux, la meilleure façon de réussir en tant que gestionnaire de locations est d’avoir de l’expérience. Les propriétaires et les locataires attendent un certain niveau d’expérience d’un gestionnaire de locations. Si vous débutez, vous devrez assumer plusieurs rôles et faire preuve d’expérience dans chacun d’eux. De nombreux facteurs doivent être pris en compte lors de la location d’un bien, notamment le quartier et le type de locataire que vous recherchez. Vous devez prendre en considération les données démographiques du quartier avant de mettre votre maison sur le marché et vous assurer que vous disposez de suffisamment d’informations sur vos locataires potentiels avant de leur proposer un bail.
Renseignez-vous au maximum sur la propriété et le propriétaire. Prenez des notes et essayez de comprendre la signification de chaque information. Pourquoi gérez-vous cette propriété ? Quels sont les problèmes d’entretien ? Quels sont les problèmes qui ont surgi et comment les gérez-vous ?